Comment comptabiliser l'impôt sur les actes de propriété : analyse complète et guide pratique
L'impôt sur les actes de propriété est un impôt important dans les transactions immobilières et son traitement comptable affecte directement la conformité financière des entreprises. Cet article combinera les dernières politiques fiscales et fiscales pour fournir une analyse détaillée du processus de comptabilité fiscale des actes, des paramètres de compte comptable et de la gestion des problèmes courants.
1. Concepts de base et base de calcul de l'impôt sur les actes de propriété
L'impôt sur les actes de propriété est un impôt foncier prélevé sur le bénéficiaire lors du transfert des droits d'utilisation du sol et de la propriété du logement. Les derniers taux d’imposition des actes en 2024 sont les suivants :
| type de transaction | taux d'imposition | Politiques préférentielles |
|---|---|---|
| Logement (première maison) | 1-3% | 1% en dessous de 90㎡ |
| Logement (deux ensembles) | 3% | Pas de réduction |
| immobilier commercial | 3-5% | Différents endroits |
| Transfert de terrain | 4% | Politique spéciale de réductions régionales |
2. L'ensemble du processus de comptabilité fiscale des actes
1.Écritures comptables pour le processus de paiement:
| scénario d'affaires | Compte de débit | Compte de crédit |
|---|---|---|
| Acheter une propriété pour son propre usage | Immobilisations-maisons et immeubles | dépôt bancaire |
| investissement immobilier | investissement immobilier | Taxes à payer - taxe sur les actes |
| Transfert de terrain | Actifs incorporels-droits d'utilisation des terres | Autres dettes |
2.Gestion des situations particulières:
(1) Remboursement de la taxe de départ : traité via le compte « Ajustement des profits et pertes des années précédentes »
(2) Paiement au nom du développeur : une facture fractionnée est requise comme bon d'origine
(3) Transfert au sein du groupe : la taxe sur les actes est calculée et payée sur la base du prix expertisé
3. Points clés du New Deal 2024
| Contenu de la politique | Temps effectif | analyse d'impact |
|---|---|---|
| Exonération fiscale pour changement de nom pour les couples | 2024.1.1 | Réduisez les coûts de transfert à domicile de 50 % |
| L’assiette de l’impôt foncier sur les saisies est claire | 2024.3.1 | La taxe est calculée sur la base du montant le plus élevé entre le prix de transaction et le prix expertisé. |
| Réductions pour les petites et micro-entreprises | 2024.1-2026.12 | Les achats d'actifs inférieurs à 5 millions sont réduits de moitié |
4. Solutions aux problèmes courants
1.Traitement des paiements en retard: Ouvrez le compte via le compte "Taxes à payer - Acte Taxe à payer"
2.Ajustement pour différences fiscales: L'assiette de la taxe foncière comprend la taxe sur les actes de propriété
3.Points clés de la gestion des bons: Il est nécessaire de conserver les documents originaux tels que les attestations de paiement d'impôts et les arrêtés de partage.
5. Suggestions de prévention des risques
1. CréerRegistre fiscal des transactions immobilièresSurveillance en temps réel
2. Faites attention aux politiques spéciales locales (telles que les subventions à l'achat de logements pour les talents)
3. Vérifier l'exactitude de la disposition relative à l'impôt sur l'acte de propriété lors du règlement annuel
Grâce à un traitement comptable systématique et à une gestion standardisée des pièces justificatives, les entreprises peuvent contrôler efficacement les risques financiers et fiscaux liés à l'impôt sur les actes. Il est recommandé que le personnel financier participe régulièrement à des formations fiscales pour se tenir au courant des changements de politique.
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