Pourquoi les prix de l’immobilier à Dangtu sont-ils si bas ?

Pourquoi les prix de l’immobilier à Dangtu sont-ils si bas ? Révéler les raisons et l’état du marché

Récemment, les fluctuations des prix de l'immobilier dans de nombreuses régions du pays ont déclenché des discussions animées, mais les prix de l'immobilier dans le comté de Dangtu, province de l'Anhui, sont devenus le centre d'attention en raison de leur « faible performance ». Cet article combinera des sujets d'actualité et des données structurées au cours des 10 derniers jours sur Internet pour analyser les raisons de la faiblesse des prix de l'immobilier à Dangtu et explorer ses tendances de développement futures.

1. Situation actuelle et données comparatives des prix des logements à Dangtu

Les données montrent que les prix des logements à Dangtu ne représentent que 1/4 à 1/5 de ceux des centres-villes environnants, et même inférieurs au niveau moyen des comtés de la province d'Anhui (environ 8 500 yuans/㎡).

2. Cinq raisons principales expliquant la faiblesse des prix de l'immobilier

1.facteurs de situation géographique: Bien que Dangtu appartienne à Ma'anshan, elle est loin du centre de la zone métropolitaine de Nanjing et ne peut pas profiter pleinement des dividendes des radiations.

2.tendances des mouvements de population: Les statistiques de 2023 montrent que la population permanente de Dangtu a diminué de 1,2 % d’une année sur l’autre et qu’il y a un exode important de jeunes adultes.

3.Un soutien industriel insuffisant: Principalement basé sur l’industrie manufacturière traditionnelle, dépourvu d’industries à haute valeur ajoutée et dont le pouvoir d’achat des résidents est limité.

4.politique d'offre de terres: De 2022 à 2023, la surface de transfert de terrains résidentiels augmentera de 23 % sur un an et l'offre du marché dépasse la demande.

5.Différences dans les installations de soutien: Il existe un écart évident entre les ressources éducatives et médicales et les villes centrales.

3. Dernières tendances du marché et événements chauds

• La récente politique d'"annulation des restrictions d'achat" de Hefei a déclenché une réaction en chaîne dans les villes environnantes, et certains promoteurs de Dangtu ont lancé une promotion de "5 % d'acompte".

• Dans le thème "#三四线 les prix de l'immobilier les plus bas" sur la plateforme Douyin, de nombreux projets immobiliers à Dangtu sont devenus des cas typiques car leur "prix unitaire est inférieur au prix du terrain".

4. Avis d’experts et perspectives d’avenir

Une analyse réalisée par l'institut de recherche immobilière CRIC estime : « Les prix des logements à Dangtu sont déjà à une valeur faible. Avec l'ouverture de l'autoroute interurbaine de Ningma en 2025, la formation d'un cercle de déplacement d'une demi-heure pourrait conduire à une réévaluation des valeurs.

Toutefois, de nombreux intermédiaires locaux ont déclaré: « le cycle actuel de déstockage dure encore 28 mois et il est difficile pour les prix de rebondir de manière significative à court terme ». Il est recommandé aux acheteurs de maison :

1. Les utilisateurs qui en ont juste besoin peuvent choisir les meilleures maisons neuves avec des installations de soutien matures.

2. Les investissements doivent être prudents et prêter attention aux progrès spécifiques de l’intégration urbaine de Ningma.

3. Se concentrer sur la mise en œuvre de projets tels que les nouvelles villes ferroviaires à grande vitesse

Conclusion :Les faibles prix des logements à Dangtu sont le résultat de multiples facteurs, qui reflètent non seulement les défis pratiques du développement économique du comté, mais comportent également des opportunités particulières dans le processus d'urbanisation. Dans le contexte de la différenciation du marché, une analyse rationnelle est plus importante que de suivre aveuglément la tendance.