Comment calculer le fonds de rénovation des nouvelles maisons de Chengdu

Comment calculer le fonds de rénovation des nouvelles maisons de Chengdu

Ces dernières années, avec le développement rapide du marché immobilier de Chengdu, les acheteurs de maisons sont devenus de plus en plus préoccupés par la méthode de calcul des fonds de rénovation des nouvelles maisons. Le fonds de rénovation est une dépense importante que les acheteurs doivent payer lors de l’achat d’une nouvelle maison. Il est principalement utilisé pour les futures réparations domiciliaires et l’entretien des équipements publics. Cet article présentera en détail la méthode de calcul du fonds de rénovation des maisons neuves de Chengdu et joindra des données structurées pour aider les acheteurs de maison à mieux comprendre la composition de cette dépense.

1. Qu'est-ce que le fonds de révision ?

Le fonds de rénovation, qui signifie « Fonds spécial d'entretien résidentiel », fait référence aux frais spéciaux payés par les acheteurs de maison selon une certaine proportion lors de l'achat d'une nouvelle maison, qui seront utilisés à l'avenir pour l'entretien et la rénovation des parties communes de la maison, des installations et des équipements communs. La contribution au fonds de rénovation est une obligation prévue par la loi et vise à assurer la sécurité à long terme de la maison.

2. Méthode de calcul du fonds de rénovation des nouvelles maisons de Chengdu

Selon la réglementation en vigueur à Chengdu, le calcul du fonds de rénovation des nouvelles maisons est principalement basé sur la superficie et le type de maison. Les normes de calcul spécifiques sont les suivantes :

Par exemple, si vous achetez une résidence de grande hauteur de 100 mètres carrés, la formule de calcul du fonds de rénovation est la suivante : 100 mètres carrés × 120 yuans/mètre carré = 12 000 yuans.

3. Délai et mode de paiement du fonds de révision

Les acheteurs de maison sont généralement tenus de payer un fonds de réparation majeur lors de la livraison de la maison. Le mode de paiement est généralement un paiement unique, et le processus spécifique est le suivant :

1. Le promoteur ou la foncière délivre un « Avis de dépôt du fonds spécial d'entretien du logement ».
2. L'acheteur de la maison verse le fonds de révision à la banque désignée avec l'avis.
3. Après le paiement, la banque délivrera un certificat de dépôt et l'acheteur devra remettre le certificat au promoteur ou à la société immobilière.

4. Portée d'utilisation du fonds de révision

Le fonds de révision est principalement utilisé pour les réparations et les mises à jour dans les domaines suivants :

1. Parties communes de la maison : telles que toitures, murs extérieurs, cages d’escalier, etc.
2. Installations et équipements partagés : tels que ascenseurs, installations de lutte contre l'incendie, équipements d'approvisionnement en eau et en électricité, etc.
3. Autres équipements publics : tels que routes communautaires, verdissement, etc.

5. Gestion et supervision des fonds de révision

Le fonds de rénovation est géré par le comité des propriétaires ou la société immobilière et est soumis au contrôle des propriétaires et de l'État. Lors de l'utilisation du fonds de révision, celui-ci doit être approuvé par l'assemblée des propriétaires ou le comité des propriétaires afin de garantir que les fonds sont utilisés de manière transparente et raisonnable.

6. Questions fréquemment posées

1. Le fonds de révision peut-il être remboursé ?
Une fois le fonds de révision versé, il n’est généralement pas remboursable. Mais si la maison est transférée, les fonds restants pour la rénovation peuvent être transférés avec la maison au nouveau propriétaire.

2. Le ratio de paiement du fonds de révision sera-t-il ajusté ?
Les normes de paiement du fonds de rénovation peuvent être ajustées en fonction des politiques, et les acheteurs de maison doivent se référer aux dernières réglementations.

3. Quelle est la différence entre le fonds de rénovation et les charges foncières ?
Le fonds de révision est utilisé spécifiquement pour les réparations futures, tandis que les frais de propriété sont utilisés pour la gestion et l'entretien quotidiens. Ils ont des objectifs différents.

7. Résumé

Le fonds de rénovation est une dépense incontournable dans le processus d’achat d’une maison. Comprendre sa méthode de calcul et son champ d’utilisation peut aider les acheteurs à mieux planifier leurs dépenses financières. Les données structurées et la description détaillée fournies dans cet article espèrent fournir des informations de référence pratiques aux acheteurs de maison.

Si vous avez d'autres questions sur le Fonds de rénovation des logements neufs de Chengdu, il est recommandé de consulter l'autorité locale du logement ou un avocat professionnel pour obtenir des réponses plus précises.