Comment notarier les biens immobiliers du père et du fils
Ces dernières années, la légalisation des biens immobiliers est devenue un sujet brûlant, en particulier la légalisation des transferts immobiliers ou des droits de propriété partagés entre père et fils. La notarisation évite non seulement de futurs litiges, mais garantit également la légalité de la répartition des biens. Cet article présentera en détail le processus, le matériel requis, les frais et les précautions pour la notarisation des biens immobiliers père-fils, et présentera les informations clés dans les données structurées.
1. Types courants de notarisation des biens immobiliers père-fils
| Tapez | Scénarios applicables |
|---|---|
| Notarisation de don | Un père donne gratuitement des biens à son fils |
| Notarisation de vente et d'achat | Transfert sous forme de transaction, la taxe est requise |
| Notarisation d'un accord de propriété partagée | Père et fils détiennent conjointement des biens immobiliers, une part claire |
| Est-ce que la légalisation | Le père a clairement indiqué que la propriété serait héritée par son fils |
2. Matériel requis pour la légalisation
| Type de matériau | Contenu spécifique |
|---|---|
| Preuve d'identité | Cartes d'identité et registres de ménage du père et du fils |
| Certificat de propriété | Certificat immobilier, contrat d'achat de maison, facture fiscale d'acte |
| Preuve de relation | Acte de naissance ou acte de parenté délivré par le commissariat de police |
| Formulaire de demande de notarisation | Formulaire à remplir fourni par le notaire |
3. Processus de notarisation
1.Consulter l'étude notariale: Confirmez le type de notarisation et les matériaux requis.
2.Soumettre du matériel: Apportez les informations complètes à l'étude notariale pour traitement.
3.Entretien et signature: Après que le notaire ait examiné les documents, les deux parties signent pour confirmation.
4.payer des frais: Les frais de notaire sont payés au prorata de la valeur du bien.
5.Recevoir un certificat notarié: Généralement émis après 5 à 7 jours ouvrables.
4. Référence des frais de notaire
| Valeur de la propriété (10 000 yuans) | Frais de notaire (yuans) |
|---|---|
| ≤50 | 200-500 |
| 50-100 | 500-1000 |
| 100-500 | 1000-3000 |
| >500 | Facturé entre 0,1 % et 0,2 % |
5. Choses à noter
1.questions fiscales: L'authentification des donations peut impliquer un impôt sur le revenu des personnes physiques de 20 %, et l'authentification des achats et des ventes nécessite une taxe sur les actes, une taxe sur la valeur ajoutée, etc.
2.Des droits de propriété clairs: Assurez-vous que la propriété est libre de toute hypothèque, saisie et autres restrictions.
3.effet juridique: Après la légalisation, l'enregistrement des modifications des droits de propriété (comme le transfert) est requis.
4.Prévention des litiges: Il est recommandé d'ajouter des clauses complémentaires pour clarifier la propriété du bien afin d'éviter les conflits familiaux.
6. Questions et réponses populaires
Q : Les biens du père et du fils peuvent-ils être rétractés après avoir été notariés ?
R : La notarisation a un effet juridique et le regret unilatéral doit être révoqué par voie judiciaire.
Q : Lequel doit être traité en premier : la légalisation ou le transfert ?
R : Vous devez d'abord terminer la légalisation, puis vous rendre à la Régie du logement pour transférer la propriété avec la légalisation.
Résumé: La légalisation des biens immobiliers père-fils est un moyen important de protéger les droits et les intérêts. Il est recommandé de choisir le type de notarisation en fonction de la situation réelle et de consulter au préalable une agence professionnelle. Grâce à des processus standardisés et à des documents complets, la notarisation peut être effectuée efficacement et les litiges ultérieurs peuvent être évités.
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